住まい
ニューヨークではアパート空室率が低いので部屋を探すのは困難ですが、いつも帰ってくる家だからこそ環境をしっかり整えて、快適な生活を確保しましょう。
物件の種類
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- 快適な宿泊施設を選ぶために
Accommodations - How to find the Best for You - ミッドタウン・ウエスト
Midtown West - ミッドタウン・イースト
Midtown East - アップタウン
Uptown - ダウンタウン
Downtown - 住まい
Housing
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物件探しの要点
情報源
情報の手がかりとして、NYタイムズの日曜版、毎週火曜日発行のVillage Voice、毎朝発行しているAM New York、Daily Newsなど、新聞各種で物件を検索できます。また、日系コミュニティーサイトの掲示板、ニューヨーク・クレッグズリスト (newyork.craigslist.org) など、インターネットを活用するのも有効的です。手数料を払えば一定期間ルームメイト募集の情報が得られるシステムや、家賃や部屋数など諸条件を指定できるシステムもあります。その他、日系スーパーなどの掲示板では「入居者募集」の貼紙を目にすることもできます。
不動産会社
希望の広さ、家賃の希望とエリアを伝えれば、物件がリストアップされ、効率よく物件が見つかります。学生や渡米間もないため必要な書類が足りないなどのケースにも上手く対処してくれます。不動産会社への手数料はロケーションによって異なりますが、マンハッタンの場合、年間の家賃総額の平均15%（約 1.8ヶ月）を支払う必要があります。入居における様々な手配を迅速に行なってくれますが、入居後のトラブルは当事者の対応となるので心得えておくとよいでしょう。
部屋を見極める
日当たりなどを確認するために、部屋を見に行くのは日中がお薦めです。水まわり、床や壁の状態、収納、照明、冷蔵庫の有無、安全面（ドアや格子の状態）などがチェックポイントとなりますが、交通の便、周囲の食料品店やランドリー、銀行などの所在や、家賃に含まれるもの（暖房やホットウォーターなど）、契約時に必要となる料金や条件もあらかじめ確認しておくとよいでしょう。治安については、昼と夜のアパート周辺の雰囲気は違うため、実生活からあまり馴染みのないエリアであれば一度夜に周囲を歩いて、近隣の様子を確かめておくのがよいでしょう。
信用調査・審査
大家や不動産会社が居住希望者を選考する場合もあり、パスポートや免許証などの身分証明のコピー、仕事先からの書類（employment letter）、家賃の支払い能力を証明するものとして各種タックス・フォーム、クレジットヒストリーを調査するためにソーシャル・セキュリティーナンバー(SSN)などの提出が求められます。さらにニューヨーク州(あるいは米国内)に在住する保証人の所得証明が求められることもあります。いくつかの書類を用意できない場合、家賃をまとめて納入することで対応できる場合もあります。
契約
契約期間は普通1〜2年で、更新時には家賃が値上がるする場合もありますが、レント・コントロール(rent-controlled)や、レント・スタビライズ(rent- stabilized)の対象となっている物件では大幅な値上げはありません。敷金(security deposit)は、通常家賃の1〜2ヶ月分ですが、契約終了時にアパートの破損修理にかかる費用を差し引かれた上で戻ってきます。トラブルを避けるために、サインをする書類に目を通し、書類のコピーを忘れないようにしましょう。契約の際に目を通しておきたいのは、ビルの規則が記してある「rider」という項目です。「ゴミを出す日」、「ペット厳禁」の他、「壁に画鋲を刺したら罰金」などと書いてある場合もあるので注意しましょう。
入居
まず電気、電話、ケーブルテレビなど、必要に応じて手配、郵便局に住所変更の手続きをします。また、銀行、その他メンバーシップを持っている施設やサービスにも変更手続きを速やかに済ませましょう。
トラブル
水道や電気などのトラブルは、通常アパートの管理人(Super)や、ビルで専用に雇われているエンジニアが対応してくれます。アパートを巡る諸問題などが改善されない場合、ニューヨーク市の窓口(311)に相談することもできます。災害などで損失があった場合、大家やアパート管理会社は個人の所持品などを弁償してくれないことが多いので、個人で火災保険に入っておくのが安心です。また、大家に問題対策を求める場合には、手紙など紙面にするのが得策といえるでしょう。
不動産関連単語
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